リサイクルショップを知りたいと妹が言うので

マンションの管理の難しさ

マンション事業は、毎月の使用料収入と安定感以上に、メンテナンスおよび精神的な忍耐を必要とします。入居者を選ぶことは、ほとんどの場合することはできません。隣人との問題を起こしたり、クレームだけでつけたがる人も大切​​な入居者として扱わなければなりません。家賃出せば良いだろうという人が非常に多いです。マンションの管理の難しさは、人間の本質に触れてしまうところだと思います。
中古ワンルームの不動産投資をする場合は、不動産投資信託を購入してみるのも面白いと思います。不動産投資信託は、資産価値の観点から見ても、中古ワンルームマンションよりはかなり高いと思います。中古ワンルームマンションは、最終的に区分所有しかありません。それで、売却時にはかなり苦戦することです。
　東京時間午後のドル円相場はドルが堅調。朝方の円急騰を受け、野田財務大臣は「一方的な動きだ」と発言したことで、その後は円を売る動きが浮上。国内輸出企業は81円台にドル売りを出していると観測され、79円台後半に出ているドル売りオーダーは「小口が多い」との見方があがっている。

　米系大手証券では、「短期的には上下動が大きくなる事が予想される」としながらも、80円は重くなると予想。このまま暫く70円台で定着する可能性も高いと見て、中長期的な流れの中でドル円がジリジリと緩やかに下落していくのは、「市場が落ち着いてドル安が再開した時」と解説している。（編集担当：松浦多恵）

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　欧州債務不安の広がりを背景に前日の欧米市場で主要株価指数が下落した流れを引き継ぎ、日経平均株価は軟調にスタートしたが、下値では押し目買いも入り、まもなくプラス圏に浮上した。早朝に1ドル＝78円台半ばまで進んだ円高が一服したことで投資家の運用リスク回避姿勢がやや和らいだ。
　中国の4〜6月期国内総生産（GDP）が事前の市場予想を上回り、アジア株式市場が堅調な推移を見せたことも日本株を下支えした。ただ、円相場は1ドル＝79円台と、依然として主要企業の想定為替レートを超える水準で推移したため、積極的に日本株を買い上がる雰囲気ともならなかった。市場関係者からは「国内の政治情勢が停滞しているなど、上値を追うには材料が不足している」（銀行系証券）との声も上がっていた。（了）

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〔マーケット情報〕株と為替の最新市況
円相場、79円37〜40銭=13日正午現在
円相場、79円44〜47銭=13日午前9時現在


　　　　　　　ドル／円　　　ユーロ／ドル　　ユーロ／円

午後３時現在　７９．５５／５８　　１．４００７／１０　　１１１．４３／４８

正午現在　　　７９．３７／４０　　１．３９９２／９７　　１１１．０８／１３

午前９時現在　７９．４３／４８　　１．３９８８／９１　　１１１．１４／１８

ＮＹ17時現在　７９．０６／１１　　１．３９７０／７６ １１０．７３／７７

　［東京　１３日　ロイター］　午後３時のドル／円は、ニューヨーク市場午後５時に比べて５０銭ほど高い７９円半ば。個人投資家やファンドが買い支え、早朝の安値７８円半ばから１円ほど押し戻した。ユーロの下げが一服したことも、クロス円経由によるドル／円の下落圧力を弱めた。

　ドル／円は午前６時過ぎに７８．４８円まで急落。短期筋の売りがストップロスを巻き込み、４カ月ぶりの安値をつけた。しかしすぐに７９円台まで買い戻されると、その後は個人投資家やファンドの押し目買いで７９円台半ばで推移した。８１円台にドル売り注文を置いていた輸出企業の多くは、前日のドル／円下落で売れずじまい。この日も「８１円台に（売り注文を）置いたまま」（国内銀行）で、ドル売りの水準を下げてくる様子はなかった。

　ユーロや豪ドルは下げ一服。「イタリア１０年債の利回りが６％というのは行き過ぎ」（別の国内銀行）との声が聞かれるなど、大幅に下落していたユーロを買い戻す動きがみられた。アジア時間最大の材料だった中国の経済指標が堅調だったことや、日経平均プラス圏で推移したことも、ユーロや豪ドルの下値を支えた。「小売売上高も鉱工業生産も予想より強かった」（外為どっとコム総合研究所の植野大作社長）と、やや安心感が広がった。市場では事前に「（中国の）インフレが加速する一方、成長が鈍化していたら嫌だな、と懸念する向きが一部であった」（同）という。

　この日は日本時間午後１１時にバーナンキ・米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長の議会証言が予定されている。足元のドル／円の下落は債務問題に揺れるユーロの下落に起因したものだったが、米経済に関する材料はドル／円そのものに影響する。「６月の雇用統計や欧州ソブリン問題の拡大を考えればタカ派的な発言にはなりにくく、ポイントは米金利を低下させる発言が出るかどうかだ」と、ＪＰモルガン・チェース銀行債券為替調査部長の佐々木融氏は話す。「ドル安主導によるドル／円の下げは、期間も値幅もそれなりに出るだろう。年末にはドルが７５円付近まで下落するとみている」（佐々木氏）という。

（ロイターニュース　久保　信博記者）

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